terça-feira, 3 de julho de 2018

Entenda tudo sobre o crédito associativo.

Entenda tudo sobre o crédito associativo.


Muito comum hoje em dia as construtoras adotarem esse tipo de financiamento, principalmente em imóveis econômicos que se enquadram no programa minha casa minha vida. Mas afinal, o que se trata o crédito associativo? 
Bom, o crédito associativo é uma modalidade de financiamento custeada com recursos do FGTS, onde a entidade financeira (banco) abre uma linha de crédito voltada para pessoas físicas.
Com seu projeto ainda na planta, a construtora inicia seu tramites legais, necessários para se enquadrar nessa modalidade, os bancos normalmente exigem certos alvarás e registros, como: bombeiros, prefeitura e logico, o registro de incorporação do empreendimento. Após a parte burocrática toda feita, vem a formação de um primeiro grupo de "sócios" compradores que os bancos também exigem, para que iniciem seus contratos de financiamento e custeio das obras. 
Esse primeiro grupo, normalmente gira em torno de 20% (Em média) do total da fase da obra, ou seja, um empreendimento com 100 unidades para a venda em sua primeira fase, só iniciará seus contratos de financiamento com o banco, com aproximadamente 20 unidades negociadas e aprovadas.


Hoje, os bancos mais comum que adotam o crédito associativo são a Caixa Econômica e o Banco do Brasil, mas há indícios que bancos privados venham adotar essa modalidade brevemente.


Uma das vantagens do crédito associativo é a segurança de entrega da obra, pois quem faz todo o processo de acompanhamento e vistoria será o próprio banco, ou seja, periodicamente um funcionário do setor habitacional da entidade visitará as obras, e com isso repassará a verba a construtora de acordo com seu andamento, com isso tem a segurança que sua obra será entregue dentro do prazo estipulado, um ponto importante que vale ressaltar é: caso aconteça algum problema financeiro com a construtora responsável, o banco poderá trocar por outra à altura, sem problemas, e assim dar andamento as obras de onde parou, e seu cliente não será lesado..


Taxas de inflações diferenciadas: normalmente quando adquirimos imoveis na forma de "sistema repasse" na planta ou em fase construção, pagamos o que chamamos de INCC (Indicie Nacional do Custo da Construção), alguns estados adotam o CUB (Custo Unitário Básico), que você pagará no decorrer das obras, até a sua entrega das chaves, no crédito associativo, quando você assina seu contrato com o banco, o valor de seu saldo devedor bancário congela, e ao invés de pagar todo mês aquela inflação da construção, você só pagará o quanto a sua obra vale naquele momento, o que chamamos de “fase de obra”, ou seja, como a obra será acompanhada rigorosamente pelo banco, se seu andamento estiver em 10% de obra concluída, você só pagará aquele valor médio do quanto a sua obra vale naquele momento, e assim sucessivamente. Isso gera uma economia muito grande até seu final, já que você só pagará o preço justo do andamento da obra.


ITBI: O Imposto sobre bens imobiliários será emitido na área total do terreno, com isso divide-se entre todos os associados, e você pagará apenas a sua fração do que você estiver adquirindo, isso também gera uma economia muito boa. É como se você estivesse dividindo uma despesa com seus colegas, mas no caso, serão com todos os sócios (futuros moradores) da obra.

Documentação:  Ao assinar seu contrato de financiamento com o banco, logo de inicio, você já se torna dono de seu futuro imóvel, diferente do modelo comum de financiamento onde só será feito o financiamento ao final das obras, no credito associativo, você fará isso logo no inicio, isso mesmo! E terá que fazer todos os tramites de documentação, taxas com o banco, ITBI e despesas cartorárias (registro).

 OBS. O seu contrato com o banco serve como escritura para a emissão das taxas com a prefeitura e averbações do registro no cartório de registro de imóveis, mas tenha muito cuidado, muitas construtoras pagam o ITBI e Registro, mas não as taxas bancárias, tenha sempre uma reserva para eventuais imprevistos.


Desvantagens:

Como você se tornará um sócio da entidade financeira, os critérios para a aprovação são mais rigorosos, nome fichado no SPC e SERASA são barrados logo de inicio (como todo financiamento), são pedidos contra cheques atualizados, faturas de cartão de crédito (caso tenha), extrato de movimentação bancária, para profissionais autônomos e liberais será exigido o comprovante de imposto de renda, ou um contrato de prestação de serviços firmado em cartório (caso preste serviços liberais), avaliação poderá levar até 120 dias para a sua aprovação.

Outra coisa muito importante, é você sempre escolher uma construtora de confiança, pergunte para seu corretor, outras obras da mesma construtora, já que o banco exige uma média minima para o inicio do repasse da verba, tenha cuidado, esses primeiro grupo inicial pode demorar um pouco a ser fechado, então, observe as ações de marketing e vendas, pergunte como vão as negociações, e como encontra-se o andamento das obras, vale ressaltar que algumas construtoras adiantam o processo de construção com capital próprio, para depois os valores serem ressarcidos no decorrer das obras.

Caso o minimo de vendas exigidas já tenham sido negociadas, ou a construtora seja da mais alta confiança no mercado, fique tranquilo, logo logo você será chamado para assinar o seu contrato para a tão sonhada casa própria!

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Autor: Cesar Augusto
Corretor de imóveis 





sábado, 20 de janeiro de 2018

Alegreto Condomínio Parc - Lagoa Redonda, Fortaleza/Ce.

Um dos empreendimentos do complexo residencial LE PARC, com facilidades do minha casa minha vida.
Condomínio com excelente localização, em uma das principais avenidas do bairro.
A 5 minutos da avenida W. Soares e a 15 do litoral leste da capital (porto das dunas e beach park).

Apartamentos com:
Sala de Estar/Jantar;
Duas suítes sendo uma reversivel;
Cozinha americana com área de serviço;
Varanda gourmet;
52,65m² de área privativa;
Uma ou duas vagas de garagem.
Quatro apartamentos por andar,
Acesso com elevador panorâmico.

Ampla área de lazer e comum com:
Piscina com sauna, Bar molhado com churrasqueira, Salão de festas, Área fitness, Pet Place, Campo Society, Home cinema, Espaço gourmet, Mini golfe, Portaria eclusa com guarita elevada.

Venha conhecer o decorado!

INFORMAÇÕES:
(85) 99985-2646 Whats/TIM
(85) 98526-7171 OI
(85) 99168-5089 Claro
Cesar Augusto Corretor de imóveis - CRECI/CE 17264






















sábado, 13 de maio de 2017

Boas Vindas!

Oi! Tudo bom?!
Bom, essa é minha primeira postagem por aqui! Espero ser a primeira de muitas! Rsrsr..
Corretor de imóveis atuante na capital Cearense e toda região adjacente.
A principio indico, quem esteja procurando seu imóvel, tanto para investir, como para comprar, segue meu site, lá você encontra bastante opções!
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Forte abraço e nos veremos em breve!

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